一路向西的广佛候鸟
在高楼林立的佛山南海中央，有这样一个湖，与周边山体连成一体，成了城市客厅，改变了一座城的生活方式。它是千灯湖。而发展多年的千灯湖因有广东金融高新区的设立，软硬件配套都得到了质的飞跃，世界500强企业扎堆，房企大鳄涌入圈地，一大批现代化商业综合体相继开业，由此也吸引了超过5万名广佛金融人才在金融高新区工作。
这是年轻人开启从广佛两地跑的同城生活最火热的板块，千灯湖金融高新区板块。这里有南海的“小香港”、香港的“新泽西”、佛山的“珠江新城”等多个标签。
地理位置上，千灯湖板块紧邻芳村，距离广州火车南站也仅13公里。承接2009年广佛两地正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》，标志着广佛同城化的正式启动，多年来同城化的加速，两地之间的联系日益密切，并实现了资源共享，而千灯湖板块由于其地理位置优越，更成为同城化的最大受益者。
这当中，最具代表性的产物，无疑是广佛地铁。2010年11月，广佛地铁一期工程首段开通，成为广佛同城化的重要标志。它穿金融高新区沿海八路可20分钟内直达广州荔湾、海珠，成就了最便捷的同城生活，有的是去广州工作，有的是到佛山创业，来去间一个小时，地铁就是这样催生如此庞大的“广佛候鸟”群。
广佛地铁示意图（来源：广佛地铁）
两年后，佛山最“牛”隧道，长及宽创历史的海八路金融隧道正式开通，实现了桂江立交到五丫口的快速通车，也大大加速广佛同城化速度。
地铁+交通路网的打通，终于也为广州人西进置业打开了便捷通路。资料显示，2012年桂城中海锦城首开，售价从6700元/平方米至1.15万元/平，当时佛山市场的目标客户群南海及佛山本地改善买家，到了2014年下半年，一路之隔的万科金域中央首开，目标已直指广州客，均价是1万-1.3万元/平方米，同样引起抢购。由早期的中海万锦豪园，到后来的保利花园、保利壹号公馆、招商依云天汇、中海锦城、万科金域中央、南海万达广场、广铁金融城，再到近年当代万国府MOMΛ等一批新面孔品牌楼盘，都有广州客的身影。此时，千灯湖板块的广州客比例超过七成，是被广州人曾经“爆买”的区域，千灯湖也因此声名鹊起。
“九成广州客”的宣传牌曾被放在最显眼的位置（来源：羊城晚报）
看到千灯湖红了，临广片区的楼盘也坐不住了，纷纷瞄准广州市场。开发商运用统一的招数：地缘和价格，有些甚至打上“地铁牌”吸引广州卖家。在与金沙洲接壤的里水片区，同样也承接了大量的“广佛候鸟”。中原地产佛山市场研究部2017年数据显示，里水总入住人口达20万，其中86%的购房者是佛山市以外户籍，当中超过80%是广州居民。
2016年广州客到佛山置业占比分析（来源：中原市场研究中心）
2016-2017年，那是广州客蜂拥而至的时期。广佛交界处从传统的里水、金沙洲、大沥、黄岐、桂城千灯湖、三山新城等区域，深入到佛山老城中心禅城，番禺旁的顺德。但也是这段时期，广州客高歌猛进的局面，被限购政策打破。此时，广佛两地都实施了限购政策，而佛山执行的限购政策是在2016年颁布，2017年完善加码的房地产调控政策，要求禅城全区、桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从等8个板块纳入限购范围，且限购区内佛山户籍只能购买2套，非佛山户籍只能购买1套，并需缴纳1年社保；其余区域不限购。房贷方面，有一套房且房贷未清者，限购区普通住房按4成首付非普通住房按6成首付；非限购区普通住房按3成首付，非普通住房按6成首付。二手房方面，按2017年6月最新规定，执行与一手房相同的限购政策。2019年起，佛山取消原购房入户入学政策纳入积分制统筹安排。
曾经火热的置业区域受限，加之一线临广板块新盘匮乏，高价盘入市，落户政策调整等因素，限购区爆买的广州客有所减少，但购买力依然外溢。像狮山、三水、顺德容桂等佛山人眼中的“郊区”，因为不限购，有佛山西站、轻轨的加持而变身“广州西”，频现广州客的身影。广州客对此却很受落，一路向西的步伐之大，超过了预期。
2018年广州客在佛山置业板块占比（来源：汇诚鸿图）
随着广州客在佛山买房版图不断深入，广佛边界的板块不断外溢，广州客几乎遍布佛山每个区域。其中，佛山临广片区是候鸟的主要聚集区。据百度地图大数据显示，截至2018年底的45万人广佛候鸟群体中，居住在佛山南海区的有18.33万，占比高达40%。其次是顺德区（5.47万）、禅城区（2.72万）。候鸟群体主要就业流向广州中心城区、白云区、番禺区。置业片区则以金沙洲板块、千灯湖板块、三山新城板块最多，形成了沿广佛交界线的“黄金三角”。
佛广通勤-职住起讫区统计（图源：百度地图大数据）
