被点名预警的佛山房价
作为广州客最青睐的板块，千灯湖板块的房价也是水涨船高。翻查数据显示，2006年，千灯湖板块房价5000+元/㎡；2010年，广佛地铁1号线开通前，中海万锦豪园已经涨到了1.2万元/㎡；2016年上半年，佛山五区住宅均价首度“破9”，而千灯湖的多个楼盘均价已经达到2万元/㎡，2017年4月，二手限购启动前，千灯湖片区二手房均价大约为2.5万-2.8万/㎡；今年5月，保利葉公馆开盘，房价正式进入3万/㎡+时代。
非限购区房价的上涨也让人措手不及。以三水为例，根据佛山住建局数据，今年一季度三水卖房6356套，为近五年卖房第二新高。今年5月三水一手住宅均价为三水10064元/㎡，而2015年三水楼价才4796元/平，五年上涨幅度109%。
各板块房价应声而上的路径，构成了佛山房价看涨的风向标。据佛山住建局数据，十年来佛山一手住宅成交均价不断上涨，从2009年的5855元/㎡上涨至2018年的10271元/㎡。但由于近两年佛山实行限价限签，中原地产分析人士推算，官方数据仅为实际成交价的70%左右，因此目前佛山全市均价约为15000元/㎡，十年之间佛山房价上涨156%。
据克而瑞数据统计，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升了2.37%；成交套数24016套，同比去年提升了2.46%。成交均价为13079元/平方米，同比提升了23.83%。克而瑞分析，价格同比提升幅度较大是因为进入2019年以来，佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。
市场认为，广州客支撑了佛山的房价，同时，广州客也一定程度上哄抬了佛山楼价。中原地产佛山市场研究部2016年房地产年报数据显示，2016年佛山一手住宅成交量超过17.74万套，成交面积达1952万平方米，比广州的1274万平方米成交量还多了约53%，位居广东省榜首。其中，广州买家大概买走了四成、近7万套，而紧邻金沙洲的里水板块，高达90%的购房客户都是广州客。
“烧”起来的还有佛山土地市场。中原地产佛山市场研究部2017年房地产年报数据显示，2017年佛山达到万元以上楼面地价的地块高达29宗，为历年最高。优质地块遭哄抢，市场频频产生高楼面地价。佛山经纬研究中心显示，2018年佛山土地出让金额TOP38排名中，14个板块刷新最高楼面价记录，当中7个板块为近1-2年未有商住土地成交的板块。本年千灯湖、桂城两大板块楼面地价逼近2万，其余今年成交的临广大部分片区楼面地价均有一定程度下滑。但外围区域方面三水的乐平、芦苞、南海的听音湖、九江、高明的荷城、更合板块楼面地价均有所上扬。但这也反映了佛山成为品牌房企布兵重地。
2018年广佛交界地价对比（来源：经纬市场研究部）
高房价+高地价的“双重夹击”下，这对于当年大手买入佛山房的广州客而言也开始感叹，佛山盘不再是印象中那么“笋”了，直观地诠释了广州人对佛山房价的印象转变。
这从佛山因房价涨幅太大被住建部点名预警可见一斑。5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
如果对比广州，同城的佛山仍有洼地空间吗？数据显示，广佛多个交界板块中，与大沥、桂城接壤的荔湾新房均价超过5万元/㎡，而大沥桂城一手住宅均价为2.2-2.5万元/㎡，价差接近3万/㎡；白云最新新房均价同样超过5万元/㎡，与其接壤的里水2.2万元/㎡，价差同样近3万/㎡；而番禺与相邻的顺德陈村和北滘板块，新房房价差也接近2万/㎡。如果是三水这些非限购区，目前三水5月最新均价为10064元/㎡，仅从数据对比，佛山仍然有洼地。
而目前佛山多个楼盘项目已经回归单合同，以各区新房均价为标准，按照90平的建筑面积，想在禅南顺限购板块上车，手里至少需要握有40万，月供5000以上，非限购板块需要首付区间在32-35万；而在三水高明，则需要23-30万。
倾向佛山置业的年轻人
如今，每日清晨，广佛地铁一到金融高新区站、千灯湖站，车内的人群鱼贯而出走向各个写字楼；入夜，中海万锦豪园、保利花园灯火通明，一路之隔的宜家、南海万科广场也是人头涌动。随着2018年12月石溪至沥滘段的开通，运行了8年之久的广佛线终于实现全线贯通。一站换乘即可到达广州南站、珠江新城。据官方数据显示，广佛地铁开通初期，日均客流量不到10万，目前日均客流量已经是50多万，预计今年会达到60万日均客流量。广佛地铁一年有将近2亿人次的互访，毫无疑问，在这每年2亿人、每日50万人流量中，相当大部分都是“广佛候鸟”。
从家到公司，每天搭乘十五分钟的公交，再搭广州一号线，换乘广佛线到广东金融高新区站，合共近一个半小时左右的路程。这是目前大部分“广佛候鸟”的现状。而未来，“广佛候鸟”通勤时间或会更快，效率也会提高。就拿地铁而言，广佛之间至少还有12条轨道交通互联。对此，“候鸟族”小陈说，未来还是会看准佛山地铁旁边的楼盘，意味地铁沿线项目依然受青睐。与此同时，两地多条轨道交通实现互通，粤A牌轿车也能更快地于双城穿梭。
对很多广州人而言，佛山尤其千灯湖金融高新区板块确实有强大宜居魅力，不仅是距离近或者价格偏低那么简单。假如佛山未调控升级，还将承接更多广州购买力。近日，网易房产数据中心发起的新广州人置业调查数据显示：从85前到95后选择到佛山置业的比例逐渐上升，特别是95后，有14.3%的置业意向区域为佛山，所有区域中最高，显示出他们在广州工作，到佛山买房的倾向强烈。数据也显示，这届年轻人买房已经没有什么机会考虑“喜不喜欢”，“买不买得起”才是第一因素，27.2%表示买房首先要便宜，其次是上班通勤方便（17.5%）。
显然，这两个基本要素佛山都具备了。而究其原因，大量在广州工作的年轻人选择在佛山安家置业，除了价格优势，更多是因为佛山发展前景好：有粤港澳大湾区政策红利加持，在广佛同城“十三五”发展规划中，广佛同城将打造成珠三角世界级城市群核心区等，多种规划与城市定位，前景更明朗。
有业内人士表示，交通便利，经济繁荣，广佛两地跨城工作安家已是常事，且佛山楼市相对广州而言，仍然有着价格优势，住宅土地市场都备受热捧，房价上涨实属难免。同时，随着佛山产业升级、城市发展、第三产业越来越发达，整个佛山会提供越来越多的就业机会及发展空间，在未来会有更多人留下来在这里居住和工作，不仅是来自广州的优秀人才，全国高新科技人才也将会聚集在这里，在广州住、来佛山工作，过渡到在佛山住，在佛山工作，由“广佛候鸟”，逐渐向“新佛山人”的身份转变。
