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绝大部分银行的抵押政策，最高贷款金额是抵押物市场评估价的70%，特殊情况下，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）。
具体还要看借款人的资质、借款用途、房产性质、房产位置和结构等等。随机：句子1-1个』
借款人的信用记录良好、职业稳定、收入和现金流充足的，一般可以配20%左右的信用贷款。如果借款人的征信报告存在瑕疵（有逾期记录、近期有多次硬查询、有诉讼、有欠税等），申请信用贷款是不大可能的，只能申请抵押贷款或担保贷款。
借款用途需要符合信贷政策和监管规定，用于生产经营贷款补充流动资金，或者个人消费贷款装修住房等等，如果无明确的借款用途，或者用于购房等违反监管规定（房住不炒）的情况，一分钱也贷不了。
如果用于股本投资比如贷款炒股，贷款买基金，贷款买理财，贷款买公司，贷款用于做生意的启动资金，贷款用于归还其他贷款或借款等等，都是不符合信贷政策的，银行根本不会审批。最好用的借款平台排名，申请借款为了确保还款，申请信用贷时一般会评估申请人的工作状况和还款能力，一般要求在当前单位工作满1年以上，需要连续缴纳社保公积金，所在单位越优质，越容易申请到优质低息的信用贷。
前面提到的贷款多少是假设房屋性质是双证齐全的住宅。如果是商铺，或工业用地上的房产，或者划拨土地上的房产，很多银行直接不接受，是的，商铺抵押不接受，别说他变态，因为商铺实在是不好处置，拿在手里烫手。
拿房产抵押申请贷款，银行对抵押房屋还有很多限制性规定，有些虽然没有写到信贷政策里，但是大家约定俗成都在这样做。比如，房屋的位置，需要交通便利，成熟社区，配套完善；房屋的交易市场活跃，言下之意，万一哪天出了问题，卖房时很快能出手，与此相对的是，房屋坐落地是“飞地”，或者不便于到达现场；房屋结构有改变（跟不动产登记证记录的不一样），或房屋楼层不好（顶层、底层、偏高或偏低层等），都会影响处置表现，任性的银行可能就不接受。
温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。
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