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关于贷款的问题。
1、组合贷款办理是不是必须在同一家银行？
用同一套房屋作抵押物，所以办商贷和公积金贷款的银行应是同一家银行。一般都是公积金管理中心指定的合作银行。而且你办组合贷款的时候，需要在银行签订商贷合同后，再另外与银行签订一份公积金贷款的合同。利率决定你的融资成本，利率又分为实际利率和名义利率。名义利率是指贷款产品宣称的利率。实际利率是综合考虑还款方式等因素后测算出来的利率。优质信用贷的实际利率一般在4%-18%之间。

2、贷款年限的问题

组合贷款中，公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。
其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。
买不同性质的房屋，最长贷款年限也是不同的。
买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;
买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;
买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3、公积金账户里的余额能不能提取出来还商业贷款？
可以。

4、公积金贷款买房之后，停缴会不会影响房贷?
1、公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金。现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
各个城市政策不同，对自身影响也不一样，具体信息需要咨询当地公积金中心。哪种小额贷款最安全，小额贷款app秒过我们的优势:手续简单、审批迅速、额度大，专业团队跟踪审批，无后顾之忧，实时报告审批进度。

5、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款。
房屋抵押，是用自己名下的房产作为抵押物，快捷审批流程，公司或帮您申请银行。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

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