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企业经营性抵押贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。还款方式决定资金的利用率，包括到期一次还本付息、先息后本，等额本息，等本等息。前2种还款方式，资金利用率高，短期内对现金流影响比较小。后2种还款方式的资金利用率只有50%左右，而且月还款额比较大，号称现金流杀手，优质的信用贷一般是指前2种还款方式的贷款产品，资金利用率高，还款灵活。
申请条件
年龄70周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
贷款用途
企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。
担保方式和贷款额度
企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的80％。
贷款期限
贷款期限最长不超过20年。
下面以上海地区的经营性抵押贷款产品为例，具体说下上海地区2020的优势产品与产品利率
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银行产品

银行房抵产品一：
1.利率：年利率3.85%
2.还款方式：先息后本
3.期限：10年期
4.灵活性：随借随还，不用不计息，用多少算多少息
5.优质：利率上海最低
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银行房抵产品二、
1.利率:年利率4.05%、4.45%、4.65、4.9%、5.4%
2.还款方式：先息后本或者等额本息或者组合还贷方式
3.期限：20年期
4.成数：房子市值最高7成
5.灵活性：随借随还，不用不计息，用多少算多少息
6、优势：只要征信好和房子好，没有公司营业执照或者流水不足都有办法
银行房抵产品三
1.利率：年利率8%-9%
2.还款方式：三年先息后本或者最长10年等额本息
3.期限：1～10年期
4.成数：房子市值最高8成
5.优质：征信可以沟通，可以做二抵 经营贷500万内 真实经营实体客户 住宅最高8成 未成年也可不去份额 老人可最高80岁 商铺办公楼酒店式公寓6成
银行产品四（二抵）
1.利率：年利率4.35
2.还款方式：20年等额本息
3.期限：20年
4.成数：房子市值最高8成
5.灵活性：随还，用多少算多少利息
5.优质：征信可以沟通，可以做二抵 经营贷500万内 真实经营实体客户 住宅最高8成 未成年也可不去份额 老人可最高80岁 商铺办公楼酒店式公寓6成
银行产品五（二抵）
1.利率：年利率7.15%
2.还款方式：先息后本
3.期限：10年期
4.灵活性：随还，用多少算多少利息
6.优质：成数高、流水可沟通
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