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明星产品之商业银行-房产抵押贷款：
产品介绍：
额度范围：50万-2000万
月利息：0.46%起
期限范围：1-30年
还款方式：到期还款
放款时间：10个工作日
很高额度：2000万
费用说明：无
申请条件
商业银行房产抵押贷款申请条件：
1、年龄条件：22-60
2、流水条件：有无流水均可
3、信用条件：征信空白可做
4、房产条件：评估价不能低于100万
5、接受一次抵押、二次抵押
6、接受抵押物：住宅、商铺、办公楼、厂房等
所需材料
商业银行房产抵押贷款所需材料：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
其他说明
额度很高为评估价格的70%，部分银行可接受二次抵押贷款
银行房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为银行办理贷款的抵押品。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。。
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民营企业向银行贷款，银行强行要求打工的法定代表人做无限连带责任担保，个人认为是一种合理的要求。银行作为全国的金融中心，本来就承担着巨大的风险，为了减少风险，要求民营企业法定代表人做无限责任可以说是一种正常需要。
在我国，一般民营企业规模都是比较小的，可能是由个体工商户，或者合伙企业自行投资，自已经营，自负盈亏，法律上本来就认为这一类的企业如果亏损了则必须承担无限责任，它与公司制具有显著的区别。
目前银行的贷款根据是否需要担保和抵押，可以分为三种，信用贷款，担保贷款，贴现贷款，其中担保贷款又分为第三人担保贷款，抵押贷款，质押贷款。信用贷款一般是银行贷给信用比较好，具有很强的还款能力的人，而对一些还款比较困难，信用一般的，银行要求担保。民营企业很多时候都是缺乏资金的，经营效果又不怎么好，所以银行为了降低金融风险，要求其法定代表人做无限担保责任是合理行为。
目前，我国银行业近年不良贷款率是蛮高的，金融风险也是有的，所以银行对发放贷款的标准越来越高，要求也越来越严格。但是借款人为借款承担责任，也是一种义务，所以认为这种做法是一种合理的行为。
如此下去，只能让企业陷入两个死胡同，即企业陷入无法贷款的死胡同，银行也陷入有贷款不敢放的死胡同。
