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房产抵押贷一般条件：
年龄要求：22-60周岁；
房产区域：淮安地区；
房产要求：本人名下本地全款商品房；
房龄要求：最长不超过30年；
工作要求：本地工作或注册经营满12个月以上；
信用要求：信用记录良好，无不良逾期，接受信用空白人士申请。
所需材料
1.二代身份证
2.工作证明
3.征信报告
4.房产相关证明
5.收入证明
除此之外还有各类贷款可做，随时可咨询客服微信或者QQ【文章顶部或者底部可见】
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小公司采取租赁贷款形式，租赁双方一般能够享受到不同程度的税收优惠和由此带来的间接利益。因此，它尤其适合小公司。小公司要让借来的鸡生个金蛋，需要利用各种有利条件，使租赁融资的优势能得到充分发挥。下面将介绍几种租赁贷款技巧供小公司老板在办理过程中参考。
一、选择理想的租赁贷款公司。
有经验的小公司会根据自己的需要，选择理想的租赁公司。理想的租赁公司应符合以下条件：资金力量雄厚，筹资能力强，筹资成本低，与国内外金融机构和设备供应商联系广泛、密切；办事效率高，资信状况好；有丰富的经验和较好的业绩；能提供多种多样的租赁“品种”；并且租金公平、合理；能够提供设备安装、检验、修理等方面的咨询、指导等一系列服务；拥有较多的分支机构，能及时向小公司提供多种多样的方便快捷的服务。
二、选择合适的租赁贷款方式。
租赁贷款的方式很多，包括：项目租赁贷款、产品促销租赁、委托融资租赁等。不同的融资租赁方式适合不同的小公司。对初创小公司来说，比较适合项目融资方式。这种融资方式申办程序相对简单，门槛较低，而且更能刺激用户的有效需求，是目前应用面最广的融资租赁方式。
当然，租赁贷款对融资小公司有一定的条件：具备独立法人资格、信用状况好、公司老板素质过硬；公司经营状况和财务状况稳定、良好；至少需支付相当于融资额20%-30%的保证金；项目产品有市场、适销对路，项目投资回报率高，承租公司有能力按期支付租金。
三、办理租赁贷款时尽量压低租金。
为降低筹资成本．必须努力争取降低租金。租赁公司在计算租金时，考虑的主要因素是设备的购置成本、预计租赁期满后设备的残值、利息费、手续费；一般情况下，
租金=设备购置成本-预计租赁期满后设备的残值+利息费+手续费
在具体租金的计算方法上，租赁公司往往会耍花招使承租的小公司多付租金，小公司应指派或聘请专家参加谈判，以免吃暗亏。
四、选择适当的租赁贷款时机。
时机选择，对小公司以较低租金用所需设备相当重要的。时机选择恰当，对小公司不仅可以少付租金，而且可以得到租金公司提供的免费服务。
五、尽可能少支付租赁贷款的保证金。
租金公司在开办租赁业务时，要承担一定的风险，承担人不按合约支付租金就是风险之一。为避免或减轻这种违约风险，租赁公司大多要求承租公司支付保证金。作为小公司的最佳选择，应是不付保证金；次佳选择，是争取少付保证金。
以上就是小公司在操作租赁贷款的一些操作方法和攻略。小公司在办理租赁贷款的时候一定要结合自己的实际情况，把握好时机等各种细节，充分利用好租赁贷款。为自己的公司很大限度争取到资金和尽量少的支付利息。
