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常规产品之 房产抵押贷款：
一．产品介绍
贷款额度：5—5000万
贷款利率：0.33%—0.49%
还款方式：先息后本、随借随还、等额还款、免过桥
贷款期限：1—30年
二．产品优势
1.房产抵押贷款额度为房产评估价的5—9成
2.房龄不超30年，优质房产可沟通
3.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年
4.全球人士可做,不限国籍(外籍人士不用找担保人、不需要律师费及公证)
5.住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、写字楼、厂房均可达到总值7成
6.征信宽松，不看负债，不看小额，第三方收款
7.不用买保险、理财、不回存不质押
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银行每天都会接到很多借款人的申请表格，每天也会将贷款发放给许多借款人。在这个过程中，不免会出现一些问题贷款。那么当银行贷款中出现问题贷款，银行会怎么处理？具体的处理方法又有哪些？下面小编就为您一一介绍。
当一笔贷款被确认为是有问题贷款时，银行和借款人就要相应采取有效措施防止贷款变成真实的损失。通常，对有问题贷款银行首先会与借款人会面，商讨合作的可能性，如果可能的话，银行会继续向借款人注入新的资金。当然，新注入的资金必须保证非常安全，同时，银行追加资金必须确认此举可以挽救一个企业，否则这一举动就是不明智的。当不能选择追加资金方案时，银行和企业还可以协商制定一个双方同意的政策。这些政策包括以下几方面：
一、银行贷款中问题贷款的处理方法：减债程序和时间限制
此举的目的是确定还款金额和还款时间。此时，借款人必须制定财务计划，尤其是现金预算。银行要给借款人一定压力迫使其做出还款计划。
二、银行贷款中问题贷款的处理方法：增加抵押品、担保人、第二抵押
当发现有问题贷款后，银行要检查所有的文档以进行修正。如果抵押品不足，应商议额外的安全措施，如延长期限或追加额外资金。
三、银行贷款中问题贷款的处理方法：向借款人索取财务报告
在有问题贷款发生时，精确和及时的财务报告是必不可少的。这些报告包括月报和应收账款、应付账款账龄及存货报告等。如果财务报告发生延期现象，就意味着问题的进一步恶化，应引起银行的注意。
四、银行贷款中问题贷款的处理方法：立即监控抵押品和借款人
银行要经常对抵押品和借款人进行检查，以确保抵押品的安全并加强与借款人的联系。
五、银行贷款中问题贷款的处理方法：建立损失安全点
这是指银行为有问题贷款的处理建立起应急计划，一旦企业不能完成还款计划，将就企业损失多少资本金、如何进行清算等签署双方一致的协议，达成一致同意的损失安全点。如果到了贷款损失的地步，借款人会自动清算企业，银行应能控制这一局面。
当银行与企业双方无法实现上述目标时，则只有清算这种选择了。在清算过程中，包括对借款人提供抵押品的处置、担保人完成担保责任等，这一切都要在法庭上解决。
如果抵押品的处置和担保人都无法履行还款义务时，企业破产清算就成为必然的选择。破产在各国有不同的法律规定，通过破产清偿银行债务并不能保证银行不受损失。有时，破产也是债务人逃避债务的一种方式，很难肯定破产就一定对银行有利。
因此，这一选择只有在万不得已时才会被使用。即使借款人被破产清算，银行仍然可能会遭受贷款损失，这部分损失的贷款就成为银行的不良贷款。
