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特殊产品之办公楼抵押贷款（机构贷）：
产品介绍：
额度范围：50万-2000万
月利息：1%起
期限范围：6-12个月
还款方式：到期还本
放款时间：2个工作日
很高额度：2000万
费用说明：无
申请条件
办公楼抵押贷款（机构贷）：
21-60周岁、个人征信良好、必须有房产
1、年龄条件：21-60周岁；
2、信用条件：个人征信良好即可；
3、房产条件：必须有；
所需材料
办公楼抵押贷款所需材料：
1、二代身份证
2、征信、住址证明
3、全套房产证以及产调
4、借款用途说明
5、还款来源证明
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银行贷款发展至今，带给大众许多便利。但是我们不能只看到它的正面，如担保贷款等贷款就存在一定的问题。今天小编就为大家具体说说担保贷款中存在的问题，以及解决问题的方法。
一、担保贷款存在问题一：保证人不具备担保资格
《担保法》规定，保证人必须具有一定的资格，国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。然而在实际工作中，有些贷款却是以一些国家机关作为保证人。由于国家机关、事业单位是靠财政拨款进行开支的，它们所拥有的资产，单位无权处理，实际上这种担保就成了无效担保。
二、担保贷款存在问题二：保证人不具备担保能力
这类贷款中的保证人，虽然不是国家机关、事业单位或社会团体，貌似具有合格的担保资格，但是实质上却不具备担保能力。《担保法》规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人，这里的关键所在是具有代为清偿债务能力。在实际工作中，却存在着不具有代为清偿债务能力的“保证人”为企业贷款担保的情况。如某借款单位是建筑造价事务所，而其法人却是某国家行政机关的负责人；有的担保人在多个银行担保、相互担保、连环担保。在这种情况下，如果借款人的贷款到期，不能清偿债务，银行要追究担保人的保证责任和连带责任。而以上种种不合规现象，导致银行对保证人的债权落空，这必然要给银行造成信贷风险。
三、担保贷款存在问题三：银行不当操作导致有缺陷担保存在
主要表现在：一是担保合同中规定必须有担保方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章，而一些合同中只有签字或只有盖章；二是在贷款到期未归还时，银行不注重对担保人的催收，催收通知单上往往只有借款人签字盖章，而无担保人的签章；三是有的担保合同期限短于贷款合同期限等。
四、担保贷款存在问题四：抵押物中常见的问题
主要是借款人的抵押物未到相关部门做抵押登记，银行出于种种原因默认这种情况，使得抵押贷款实际上“有名无实”。另外，抵押物没有有关部门的评估价值，导致担保物超值抵押的现象时有发生。
通过小编的文章，大家也都看到了担保贷款中隐含的问题了。大家在申请贷款的时候，一定要看到贷款的反面，慎重选择贷款。
