企业税贷，是一种“因税获贷”的贷款形式，是指基于小微企业的纳税行为(借款人向税务部门缴纳的增值税和所得税)，为经营稳定、发展前景良好的借款人发放的小额、信用方式贷款。想要申请企业税务贷款，企业要有健全的资质，要在工商部门有所登记。并且要有合格的营业执照，另外，企业的经营要合法，不能违法经营。中小微企业不需要提供抵押物，只需凭纳税记录就可以向银行申请贷款，且额度高，利息低，能有效的为中小微企业解决融资难题，特别是在深圳，受到了众多企业主的青睐。
产品介绍：
贷款额度：5万—300万
贷款利率：0.38—0.68%
还款方式：先息后本，后息后本，等额本金，随借随还
贷款期限：1—3年
产品优势：
1.营业执照注册地接受范围广
2.无需抵押、有缴税记录即可操作
3.不看贷款次数，只要负债月供覆盖即可
4.灵活放款，随借随还
5.审批快，额度高，贷款成本低
6.手续简单，申请一周可放款
7.一站式服务，全程跟进
申请材料：
1.法人或股东合法的身份证件
2.法人或股东征信
3.企业法人或很大股东负债情况
4.企业基本证件
5.银行要求的其他材料
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在我国住房抵押贷款中，有一些问题是需要相关部门注意的。今天小编就以三方面进行分类，具体说明了住房抵押贷款中存在的问题。我们的借款人也可以通过以下问题，多了解关于住房抵押贷款的信息。
一、住房抵押贷款中，存在房屋与土地使用权分别抵押的效力问题
根据相关法律规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权；房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
因此，从法律规定的角度出发，在办理现房买卖过程中，银行应要求房产所有人提供房产证和土地证，而现实中有许多房屋尚未取得土地使用证，而仅以房产证抵押(即房地产单证抵押)，在实践操作中可能存在一定风险。
对于房产单证抵押，很高人民法院《关于仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同是否有效的复函》规定：“当事人之间订立的房屋抵押担保合同，在进行抵押登记时只提供了房屋所有权证，而未提供相应的土地使用权证的，不影响抵押担保合同的效力。”
但是，从规避法律风险考虑，银行应区分不同情况应对房产单证抵押问题：
1、拟抵押的房产因争议或手续不全根本无法办理土地使用证，则根据《担保法》第三十七条所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押的规定，不应接受抵押；
2、拟抵押的房产可以办理土地使用证，但未办理或仍在办理之中，则根据很高人民法院上述复函，可以接受抵押，但应要求抵押人书面承诺，设定抵押的房产拥有的分摊土地使用权证书办理后一并追加抵押；
3、拟抵押的房产属于整栋房子的部分抵押，并且整栋房子共有一本土地使用权证，贷款银行应要求该土地使用证二并抵押。
二、住房抵押贷款中，存在房屋与土地使用权分别抵押的问题
所谓房地产分别抵押，是指抵押人将房屋和房屋占用范围内的土地使用权分别抵押给不同债权人，或在土地使用权抵押某一债权人后，将土地上新增的房屋或在建工程抵押给另一债权人的行为。
在银行贷款实践中，房地产分别抵押一般存在以下两种情况：一种是银行在办理房地产抵押时，仅就其中的房屋或土地使用权办理了抵押登记手续；第二种是在抵押人仅将房屋或土地使用权抵押给了前一债权人之后，银行接受了“剩余”未办理抵押登记的房屋或土地使用权抵押。虽然房地产分别抵押有其存在的现实需求和客观条件，但是，根据《城市房屋产权人产权产籍管理暂行办法》第三条、《城市房屋权属登记管理办法》第六条、《担保法》第三十六条、《城市房地产管理法》第三十一条以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条等关于房地“权利一致”和房地“同时抵押”的规定，房地产分别抵押存在抵押无效或抵押权落空的法律风险。可能怠于办理或怠于配合银行办理他项权证，致使贷款银行对抵押房屋的抵押权无法落实，危及银行贷款安全。
三、住房抵押贷款中，存在经济适用房抵押的风险
在经济适用房期房贷款中，部分开发商为规避政府管理，虚高房价，而作为抵押物的经济适用房并未缴纳土地出让金，这些都会给银行实现抵押权带来风险。
此外，我国有些地区实行房产和土地分别管理制度，在办理房地抵押登记时，需分别到房产管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。因此，在上述地区，房屋所有权人并非都能及时取得相应的国有土地使用权证。
为了解决此矛盾，很高人民法院虽以“司法解释”的形式认可了仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同效力，但是，该司法解释的法律层级过低，不利于保障有关当事人的权益。
希望通过小编的汇总，相关部门能够看到住房抵押贷款中存在的问题。而我们的借款人也能通过小编的文章，多了解一些住房抵押贷款的信息。
