重庆商业银行-房产抵押贷款
额度范围：50万-2000万 月利息：0.46%起 期限范围：1-30年 还款方式：到期还款 放款时间：10个工作日 很高额度：2000万 费用说明：月参考利率：0.46%
申请条件
商业银行房产抵押贷款申请条件：
1、年龄条件：22-60
2、流水条件：有无流水均可
3、信用条件：征信空白可做
4、房产条件：评估价不能低于100万
5、接受一次抵押、二次抵押
6、接受抵押物：住宅、商铺、办公楼、厂房等
所需材料
商业银行房产抵押贷款所需材料：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
其他说明
其他说明
额度很高为评估价格的70%，部分银行可接受二次抵押贷款，银行房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为银行办理贷款的抵押品。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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小公司采取租赁贷款形式，租赁双方一般能够享受到不同程度的税收优惠和由此带来的间接利益。因此，它尤其适合小公司。小公司要让借来的鸡生个金蛋，需要利用各种有利条件，使租赁融资的优势能得到充分发挥。下面将介绍几种租赁贷款技巧供小公司老板在办理过程中参考。
一、选择理想的租赁贷款公司。
有经验的小公司会根据自己的需要，选择理想的租赁公司。理想的租赁公司应符合以下条件：资金力量雄厚，筹资能力强，筹资成本低，与国内外金融机构和设备供应商联系广泛、密切；办事效率高，资信状况好；有丰富的经验和较好的业绩；能提供多种多样的租赁“品种”；并且租金公平、合理；能够提供设备安装、检验、修理等方面的咨询、指导等一系列服务；拥有较多的分支机构，能及时向小公司提供多种多样的方便快捷的服务。
二、选择合适的租赁贷款方式。
租赁贷款的方式很多，包括：项目租赁贷款、产品促销租赁、委托融资租赁等。不同的融资租赁方式适合不同的小公司。对初创小公司来说，比较适合项目融资方式。这种融资方式申办程序相对简单，门槛较低，而且更能刺激用户的有效需求，是目前应用面最广的融资租赁方式。
当然，租赁贷款对融资小公司有一定的条件：具备独立法人资格、信用状况好、公司老板素质过硬；公司经营状况和财务状况稳定、良好；至少需支付相当于融资额20%-30%的保证金；项目产品有市场、适销对路，项目投资回报率高，承租公司有能力按期支付租金。
三、办理租赁贷款时尽量压低租金。
为降低筹资成本．必须努力争取降低租金。租赁公司在计算租金时，考虑的主要因素是设备的购置成本、预计租赁期满后设备的残值、利息费、手续费；一般情况下，
租金=设备购置成本-预计租赁期满后设备的残值+利息费+手续费
在具体租金的计算方法上，租赁公司往往会耍花招使承租的小公司多付租金，小公司应指派或聘请专家参加谈判，以免吃暗亏。
四、选择适当的租赁贷款时机。
时机选择，对小公司以较低租金用所需设备相当重要的。时机选择恰当，对小公司不仅可以少付租金，而且可以得到租金公司提供的免费服务。
五、尽可能少支付租赁贷款的保证金。
租金公司在开办租赁业务时，要承担一定的风险，承担人不按合约支付租金就是风险之一。为避免或减轻这种违约风险，租赁公司大多要求承租公司支付保证金。作为小公司的最佳选择，应是不付保证金；次佳选择，是争取少付保证金。
以上就是小公司在操作租赁贷款的一些操作方法和攻略。小公司在办理租赁贷款的时候一定要结合自己的实际情况，把握好时机等各种细节，充分利用好租赁贷款。为自己的公司很大限度争取到资金和尽量少的支付利息。
