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房产抵押贷一般条件：
年龄要求：22-60周岁；
房产区域：淮安地区；
房产要求：本人名下本地全款商品房；
房龄要求：最长不超过30年；
工作要求：本地工作或注册经营满12个月以上；
信用要求：信用记录良好，无不良逾期，接受信用空白人士申请。
所需材料
1.二代身份证
2.工作证明
3.征信报告
4.房产相关证明
5.收入证明
除此之外还有各类贷款可做，随时可咨询客服微信或者QQ【文章顶部或者底部可见】
什么样的小额贷款肯定能下，借款快的都有什么平台！具体操作详情和更多贷款产品可联系客服QQ：*（微信同号）我们提供正规银行贷款服务信息咨询和协助办理，在银行签合同，银行放款。信用记录良好。在银行申请无抵押贷款，银行会很看重申请人的信用记录，个人申请人的信用记录很好，没有不良信用记录，也不是征信空白。会比较好在银行申请贷款。为了确保还款，申请信用贷时一般会评估申请人的工作状况和还款能力，一般要求在当前单位工作满1年以上，需要连续缴纳社保公积金，所在单位越优质，越容易申请到优质低息的信用贷。额度是我们申请信用贷时最为关心的。目前大部分信用贷的额度上限都是30万，少数银行的信贷额度上限是50万-100万，不过对申请人资质要求较高。
普通工薪阶层买房，筹钱就这两种途径，要么借钱，要么贷款，至于那种方式好，还真得掂量掂量。
现状分析
按您的说法，省吃俭用三四年就能全款买房，说明您的收入状况非常好，也难怪有人会借给你钱。假如按100万的房款来说，您每年净收入能达到30万，买房对您来说压力不大，所以，选择全款还是贷款不是经济压力问题，而是经济规划问题。
所谓经济压力问题，是指购房经济压力大，只能通过长期贷款分担解决；所谓经济规划问题，是指如何有效利用资金，获得更大的收益。我们分两种情况看看。
借钱全款买房
朋友之间借钱一般适合应急情况，就是俗话说的“救急不救贫”，买房也在其列。所以借钱买房适合短期，如果您确实三四年能够还上，还是可以考虑的。
借钱买房的好处是利息低，甚至没有利息，但是欠了朋友的人情，以后别人需要资金的时候，也要借钱给别人。好处是增进友情，缺点是今后相互之间的利益纠葛比较多。
假如按借款100万，我们比较一下其中的利益差别。三年期国债收益率4%，3年的利息收入大约是12万元，也就是说您借了别人的钱，等于别人赞助了你12万的资金；如果您的朋友理财能力比较强，年化收益能达到10%，他借给这些钱，3年要损失30万元；如果他的资金就放在银行定期，每年利率只有1.5%，三年的利息损失是4.5万元。
所以，借钱的人情账很难算，不同人的损失是不样的，我的观点是尽量少借钱。
商业贷款20年买房
如果采用商业贷款买房，100万20年5.3%的利率，等额本金和等额本息两种情况如下表，等额本息方式下，每月还款6766.40元，总利息62.39万元；等额本金首月还款8583.33元，之后每月递减18.4元，利息总计53.22万元。
根据您的收入状况，两种方式对您来说压力都不大，都可以选择，至于选哪一种，关键看你的理财能力，如果你理财能力比较强，手里资金理财收益率超过5.3%以上，就可以选择等额本息，相当于贷款投资；如果你的理财能力一般，收益率低于5.3%，最好选择等额本金，甚至缩短贷款年限，有资金就提前还款，因为闲钱在您手里不升值，还要多付贷款利息。
结论
通过上面的分析，您应该清楚了，像您这样现金流比较充沛的购房者，选择借款或者贷款，关键看借钱的人情有多大，如果借给您钱的人投资收益比贷款利息高，那就选择贷款吧，否则欠的人情太大了；如果选择贷款，也要看你的理财水平，如果能超过贷款利率，就贷的时间长一点，否则的就缩短贷款时间，而且尽量选择等额本金还款方式。
