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郑州常规产品之 房产抵押贷款：
一．产品介绍
贷款额度：5—5000万
贷款利率：0.33%—0.49%
还款方式：先息后本、随借随还、等额还款、免过桥
贷款期限：1—30年
二．产品优势
1.房产抵押贷款额度为房产评估价的5—9成
2.房龄不超30年，优质房产可沟通
3.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年
4.全球人士可做,不限国籍(外籍人士不用找担保人、不需要律师费及公证)
5.住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、写字楼、厂房均可达到总值7成
6.征信宽松，不看负债，不看小额，第三方收款
7.不用买保险、理财、不回存不质押
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普通工薪阶层买房，筹钱就这两种途径，要么借钱，要么贷款，至于那种方式好，还真得掂量掂量。
现状分析
按您的说法，省吃俭用三四年就能全款买房，说明您的收入状况非常好，也难怪有人会借给你钱。假如按100万的房款来说，您每年净收入能达到30万，买房对您来说压力不大，所以，选择全款还是贷款不是经济压力问题，而是经济规划问题。
所谓经济压力问题，是指购房经济压力大，只能通过长期贷款分担解决；所谓经济规划问题，是指如何有效利用资金，获得更大的收益。我们分两种情况看看。
借钱全款买房
朋友之间借钱一般适合应急情况，就是俗话说的“救急不救贫”，买房也在其列。所以借钱买房适合短期，如果您确实三四年能够还上，还是可以考虑的。
借钱买房的好处是利息低，甚至没有利息，但是欠了朋友的人情，以后别人需要资金的时候，也要借钱给别人。好处是增进友情，缺点是今后相互之间的利益纠葛比较多。
假如按借款100万，我们比较一下其中的利益差别。三年期国债收益率4%，3年的利息收入大约是12万元，也就是说您借了别人的钱，等于别人赞助了你12万的资金；如果您的朋友理财能力比较强，年化收益能达到10%，他借给这些钱，3年要损失30万元；如果他的资金就放在银行定期，每年利率只有1.5%，三年的利息损失是4.5万元。
所以，借钱的人情账很难算，不同人的损失是不样的，我的观点是尽量少借钱。
商业贷款20年买房
如果采用商业贷款买房，100万20年5.3%的利率，等额本金和等额本息两种情况如下表，等额本息方式下，每月还款6766.40元，总利息62.39万元；等额本金首月还款8583.33元，之后每月递减18.4元，利息总计53.22万元。
根据您的收入状况，两种方式对您来说压力都不大，都可以选择，至于选哪一种，关键看你的理财能力，如果你理财能力比较强，手里资金理财收益率超过5.3%以上，就可以选择等额本息，相当于贷款投资；如果你的理财能力一般，收益率低于5.3%，最好选择等额本金，甚至缩短贷款年限，有资金就提前还款，因为闲钱在您手里不升值，还要多付贷款利息。
结论
通过上面的分析，您应该清楚了，像您这样现金流比较充沛的购房者，选择借款或者贷款，关键看借钱的人情有多大，如果借给您钱的人投资收益比贷款利息高，那就选择贷款吧，否则欠的人情太大了；如果选择贷款，也要看你的理财水平，如果能超过贷款利率，就贷的时间长一点，否则的就缩短贷款时间，而且尽量选择等额本金还款方式。
